2020.03.05 Thursday

引越初期費用と抑え方

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こんにちわんつー

うまるです

 

昨日記事書いてたら途中で消えて、、を2回繰り返して挫折orz

 

前記事にも記載しましたが結婚にあたり一ヶ月前から同棲スタート。

その時の引越初期費用の公開や不動産業勤務の私から初期費用の抑え方や動き方についてどどーんと記していこうと思います〜〜

 

 

 

まず、私の初期費用  

 

家賃1LDK 115000円+継続保証料1000円=116000円

 

敷金1ヶ月             110000

礼金1ヶ月             110000

仲介手数料0.5ヶ月   60500

火災保険2年            15000

前家賃1月分            81613

前家賃2月分          115000

--------------------------------

合計                     477113円

 

通常は家賃の5〜6ヶ月分と言われている初期費用。

10万近く抑えられました( ◠‿◠ )

理由としては、仲介手数料が半額なこと!

これは不動産業者の特権ですね( ^ω^ )✳

もう1つは、保証会社の初回保証料がかからなかったこと!

(保証会社の内容によりますが、多いのが初回保証料として総賃料の50%です。)

そもそも、保証会社とは?という話なんですが、

賃料を保証してくれる会社のことです。

例えば家賃滞納した場合、オーナーさんに入るお金が入らなくなります。

それだと困るので、保証会社が代わりにオーナーさんに支払います。その後、入居者に請求します。

オーナーさんとしては、必ず毎月家賃が振り込まれるので安心です。

ここまで言うと、入居者側にメリットは無さそうな感じがしますが、保証会社が連帯保証人の代わりをしてくれるので

周りにお願いする必要がありません。

周りに頼めるよ!って方には不利かもしれませんが、連帯保証人の制度の場合、

親御さんに頼むケースが非常に多いですが、定年していたり定年間近の場合は断られるケースが多いです。

そうすると次に兄妹や親戚などに頼むことになりますが、印鑑証明や契約書に捺印してもらわければいけなかったり

年収や勤務先の情報も必要になるのでまあまあ繋がり深くないと頼みづらいのと手続きが面倒です。

保証会社だと緊急連絡先だけなので余計な情報は必要無し。まあ、お金払ってるんだけど。

 

 

というわけで、この2点が大きな要因になります(^ ^)ノ

 

 

ちなみに、初期費用を抑えるにはどうしたらいいのか?

 

初期費用は誰しもが抑えたいと思いますが、

今の時期はまあ交渉しづらいです。そもそも、夏入居の時の家賃より上がっていることもしばしば。

狙い目は夏頃がおすすめ!

繁忙期が終わって落ち着いて、気付いたら3ヶ月以上、、となるとこのまま空室はいかん!

というオーナーと管理会社の気持ちをうまく使うと良いかもしれませんね(^ ^)

 

あとよく仲介手数料の交渉はしやすいとみかけますが、 

不動産会社の利益はそこしかないので、出来るかもしれないけど、それはまあまあ嫌がられると思います。笑

それだったら、元々半額やゼロで出している不動産会社で探していくか

例えば前家賃を初期費用として支払うのではなく

振り込み形式に変えてもらう方が印象もいいし交渉しやすいと思います。(実質払っているお金は一緒だしね。)

 

あとは消毒費用等かからない物件や敷金や礼金がないところを探すなど王道パターンですね。

 

絶対必須なのは

火災保険

仲介料

ほぼ必須

敷金

礼金

鍵交換

保証会社保証料

管理会社による

24時間サポート(緊急時の駆けつけ対応サービス)※使っているところ多し!

消毒代

ファイテック

防虫代

  

 

保証会社無いところで探す、も有りですがそういうところって個人経営の不動産会社さんが多いので物件探しの幅がぐっと狭くなる。

なのであまりオススメはしません。

 

 

お金については以上です!

1番は自分が気にいる物件があること。

費用も大事だけど、捉われすぎも良くないので

担当者と相談しながら進めていくといいと思いまーす!

 

 

また機会があれば今度は物件探しのタイミングなども紹介出来ればいいな。

 

 

いじょう!

 

 

 

 

 

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